ГК «Факт» начала строительство комплекса light industrial на юге Петербурга

ООО «Факт.Пром» (входит в ГК «Факт») 25 октября начало строительство первого корпуса в индустриальном парке «Киевское-95» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, передает корреспондент «Ведомости Северо-Запад». Речь идет о первом из шести корпусов комплекса в формате light industrial (помещения для легких производств) общей площадью порядка 70 000 кв. м. Строительство второго и третьего корпусов планируется начать в мае 2025 г.

Напомним, соглашение о строительстве индустриального парка было подписано на ПМЭФ-2023 между «К-95 Эксплуатация» (дочерней компанией ГК «Факт») и правительством Санкт-Петербурга. Для компании это будет уже третий проект в агломерации города, еще два были реализованы в Колтушском сельском поселении Ленинградской области – «Разметелево-Север» и «Разметелево-21».

Генеральный директор компании Александр Ходченков рассказал, что весь индустриальный парк будет разделен на три зоны: помимо помещений формата light industrial он будет включать коммерческую территорию и зону для свободной застройки резидентами. Последняя оценивается в 110 000 кв. м. «Всего будет создано более 200 000 кв. м промышленных площадей на территории в 81 га. Это позволит нам создать порядка 4000 рабочих мест», — уточнил он.

Управляющий партнер «Факт.Пром» Вадим Денисов сообщил, что при общем объеме инвестиций свыше 15 млрд руб. большую часть средств вложат резиденты. Ранее «Ведомости» писали, что сам девелопер инвестирует 3 млрд руб. Денисов отметил, что вложения компании уже превысили 1 млрд руб.

Ходченков сообщил, что полностью реализовать часть с форматом light industrial планируется до 2027 г. Как отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты, проект станет самым крупным в данном формате в агломерации Петербурга.

Согласно данным NF Group, суммарная арендопригодная площадь складских объектов формата light industrial в Санкт-Петербурге по состоянию на начало октября этого года составила 70 500 кв. м. Из них на объекты класса «А» приходится 21 200 кв. м, на класс «B» – 49 200 кв. м. В 2024 г. было введено лишь 3900 кв. м новых площадей данного формата (три корпуса в индустриальном парке «Ломоносовский»).

Лидером по реализации объектов формата light industrial класса «A» в городе является компания ILR Construction (крупнейший объект – «Промбокс» общей площадью 20 000 кв. м). Среди объектов класса «B» можно отметить ИП «Ломоносовский» общей площадью 7700 кв. м.

«Спрос на объекты формата light industrial растет: более половины площадей заполняется еще на этапе строительства, а существующие площади практически полностью законтрактованы», – отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. По его словам, основной спрос поступает от компаний малого и среднего бизнеса. При этом наблюдается заметное увеличение интереса со стороны частных инвесторов.

Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер добавляет, что light industrial – один из самых растущих сегодня сегментов индустриальной недвижимости. «В Петербурге существует дефицит качественных помещений для промышленности, а формат LI способен частично закрыть потребности малого и среднего бизнеса: так, наиболее востребованы блоки от 500 до 3000 кв. м», – говорит он.

По данным генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, в новом парке «Киевское-95» спрос на помещения данного формата уже опережает темпы строительства. «Такой формат очень востребован у производственных компаний, которые еще до начала стройки закрыли несколько крупных сделок в первом корпусе этого парка. Во второй очереди уже открыты продажи – поэтому спрос очевиден», – рассказал он.

При этом эксперты сходятся во мнении, что данное направление недвижимости ждет дальнейший бурный рост как со стороны потребителей, так и со стороны самих девелоперов. «Перспективы развития выглядят масштабно, так как все больше девелоперов заявляют о планах строительства в таком формате», – говорит Мошенский.

По оценке Nikoliers, объем строящихся и анонсированных к строительству комплексов LI в Петербурге на данный момент составляет 233 500 кв. м. Например, группа компаний «Невская строительная компания» (НСК) сейчас занимается реализацией крупного проекта площадью 50 000 кв. м – ИП «Разметелево» в 11 км от Санкт-Петербурга (складская зона «Разметелево» в Колтушском сельском поселении Ленобласти).

Однако эксперты отмечают, что одним из ключевых рисков для подобных проектов может стать дальнейшее повышение себестоимости строительства. Так, по данным NF Group, стоимость строительства объектов формата light industrial за год выросла на 17% и сейчас составляет около 67 000–75 000 руб. за 1 кв. м (без учета цены внешних сетей и земельного участка). При этом средневзвешенная цена продажи без НДС по готовым и строящимся объектам, по сведениям Nikoliers, оценивается в 114 800 руб. за 1 кв. м. Базовая ставка аренды находится на уровне 13 100 руб. за 1 кв. м в год.